Драстично пада градња станова у БиХ, да ли ће цијене бити ниже?
Број предвиђених станова за градњу у јуну ове године је за 57 одсто мањи у односу на исти период лани, показују подаци Агенције за статистику БиХ. У односу на крај прошле године, број предвиђених станова за градњу је мањи за 54 одсто, пишу Независне.
Тако се у овим подацима наводи да је број издатих одобрења за грађење у јуну ове године у односу на исти период лани мањи за 26,6 одсто, а у односу на крај прошле године за 29,3 одсто.
Укупно су издата 293 одобрења за грађење, а од тога 219 објеката новоградње и 74 објекта нискоградње.
Истиче се да је у високоградњи планирана градња 423 стана, и то 19 једнособних, 119 двособних, 123 трособна, 100 четворособних и 71 петособни стан.
Сенка Гатарић Василић, власница бањалучке агенције „Еуро-агент“, навела је за „Независне новине“ да је основни разлог смањене станоградње у Босни и Херцеговини засићеност тржишта.
„Ту је још један разлог, а то су високе цијене. Домаће становништво, те млади људи врло тешко могу да приуште себи станове по овим цијенама, односно раст њихових плата не прати раст цијена некретнина, односно станова. Макар је тако у Бањалуци. Људи из иностранства који су куповали током претходних година тада су повећали раст станоградње, па је дошло до засићености тржишта“, објаснила је Гатарић Василићева.
На питање да ли би због слабије потражње могло доћи до нижих цијена станова, она одговара да је то веома тешко предвидјети.
„Цијене тренутно стагнирају, али да ли ће расти или падати, веома је тешко прогнозирати. Све зависи од интереса купаца, ако је велика потражња, цијене ће бити веће, ако се смањи потражња, онда је нормално да цијене стагнирају или да евентуално дође до пада. Инвеститори осјете колика је потражња и интерес, зато се и мање гради“, нагласила је Гатарић Василићева.
Предраг Млинаревић, професор на Економском факултету Универзитета у Источном Сарајеву, истакао је да анализа ових статистичких података треба да узме у обзир двије ствари.
„Прва се односи на чињеницу да је бум тражње у претходне двије године довео до већег броја издатих одобрења за грађење, али да је усљед проблема са радном снагом један број рокова пробијен, те да се објекти завршавају и у овој години. Друга чињеница се односи на период високе инфлације када је штедња у банкама због негативне реалне каматне стопе била неисплатива, па су се форсирала улагања у некретнине“, казао је Млинаревић за „Независне новине“.
Према његовим ријечима, са падом инфлације овај дио тражње за некретнинама је опао.
„Оно што је тренутно на сцени је градња на сигурно, што подразумијева унапријед продате станове. Из тог разлога се не може очекивати пад цијена станова већ прије њихова стагнација“, објаснио је Млинаревић.
(Извор: Независне)