U Zvorniku i dalje rastu cijene nekretnina – Za novogradnju do 1.800, za stare stanove i do 1.200 KM

MA Izdvojena REGIJA BIRAČ ZVORNIK

U Zvorniku i dalje rastu cijene nekretnina

Za novogradnju do 1.800, za stare stanove i do 1.200 KM

 

Cijene nekretnina u Zvorniku bilježe stalni rast u posljednje dvije godine, a iako se dosta gradi u samoj gradskoj zoni potražnja za nekretninama ne jenjava. Prema podacima dobijenim od investitora i graditelja, odnosno agencija za prodaju nekretnina, cijene novih stanova  se kreću od 1.450 KM do čak 1.800 KM po kvadratu, a starih stanova od 950 KM do 1.200 KM po kvadratu.

Zbog specifičnog geografskog položaja, u Zvorniku se zgrade uglavnom prave na lokacijama ranijih porodičnih kuća što utiče na cijenu po kvadratu stana, a prema riječima investitora i povećanje cijene rada građevinskim radnicima, kako bi ih uopšte zadržali ovdje, značajno je uticalo na cijenu novoizgrađenih stanova. Ovome treba dodati da je i interesovanje za kupovinu stanova u porastu te se i prije završetka građevinskih radova stanovi uglavnom rasprodaju.

Jedan od graditelja stambenih objekata u Zvorniku, Dušan Stefanović kaže da su različiti motivi kupaca novih nekretnina.

 

 

 – Kupci stanova su ljudi iz okolnih sela koji obezbjeđuju sebi nekretninu u gradu, ili kupuju stanove djeci koja idu u srednju školu kako ne bi svakodnevno putovala. Tu su i gastarbajteri te ljudi iz okolnih opština koji Zvornik vide kao centar regije. U posljednje vrijeme ima dosta i onih koji kupuju nekretninu da bi je izdavali i nakon nekog vremenskog perioda je faktički dobiju mnogo jeftinije, odnosno to je jedno pametno ulaganje – kaže Stefanović.

Prema njegovim riječima, zbog odlaska radne snage u inostranstvo povećana je plata građevinskim radnicima što se, pored drugih činilaca, odrazilo na cijene novoizgrađenih stanova.

 – Tu je i činjenica da su u Zvorniku lokacije skupe, da nema slobodnih mjesta za gradnju već se kupuju porodične kuće i tu grade stambeni objekti, ali i kvalitet gradnje i drugi parametri utiču na konačnu cijenu – ističe Stefanović.

Kako su nam saopštili u jednoj zvorničkoj agenciji za nekretnine, veliki raspon u cijenama novih i starih stanova je uslovljen lokacijom i kvadraturom objekta.

 – Manji stanovi su po pravilu dosta skuplji, bilo da se radi o novogradnji ili starim stanovima. Pored toga i lokacija utiče na cijenu stanova, a kod starih stanova i stanje u kome se nalaze, odnosno koliko je potrebno ulagati u njihovu rekonstrukciju – istakli su u ovoj agenciji.

Da je potražnja za nekretninama u Zvorniku u porastu, potvrdio nam je i Dejan Spasojević, vlasnik oglasnika, čije je sjedište u ovom gradu, a ima regionalni karakter.

 – Primijetno je da je potražnja za nekretninama u Zvorniku u porastu. Najveća potražnja je za stanovima za izdavanje i tu se po pravilu čeka dva do tri dana, dok se za prodaju stanova čeka nešto duže od dvadeset dana. Naravno, ima i pojedinačnih slučajeva kada se duže čeka na izdavanje ili prodaju, ali to zavisi od uslova koje postavljaju vlasnici stanova – kaže Spasojević.

Ipak, većina Zvorničana smatra da su cijene nekretnina nerealno visoke u poređenju sa primanjima stanovništva, ali zgrade se i dalje grade tako da su Zvorniku u toku, ili se čeka građevinska dozvola, za radove na četiri objekta. 

Pored činjenice da je Zvornik centar regije, te ima priliv novih stanovnika iz opština regije Birač, kao razlog za povećanje interesovanja za nekretnine u Zvorniku, koje je donijelo i do značajno veće cijene, navode i povećanje broja zaposlenih radnika u kompaniji „Alumina“, gdje se uglavnom radi o mladim ljudima koji nakon zasnivanja porodica kupuju i nekretnine.  Do prije samo dvije godine cijena novog stana u Zvorniku je išla do maksimalnih 1.250 KM po kvadratu i to u zgradi koja se važila za najskuplju i najkvalitetniju novogradnju.

U narednoj godini još više stanova

Iz Odjeljenja za urbanizam GU Zvornik kažu da se trenuno gradi oko 12.000 kvadrata, a naredne godine gradiće se još više.

 – Trenutno se prave četiri stambeno-poslovna objekta, a naredne godine biće izdate građevinske dozvole za još četiri objekta, ali su oni dosta veći te će biti napravljeno više stanova nego ove godine – kaže Boško Kojić, načelnik ovog Odjeljenja.

Parkinzi do gradnje objekata

Na nekoliko lokacija u gradu gdje su porušene stare kuće, a gradnja još nije počela, ili se prostor planira za druge namjene, trenutno je organizovan parking, što je Zvorničanima dobro došlo jer je parkiranje njihov najveći problem.  

(infobirac.net)